本方案是丰台区政府为高质量建设丽泽金融商务区制定的实施路线图以2019年原则通过的规划优化提升方案为基础紧扣首都功能疏解、南北均衡发展与京津冀协同发展要求明确了商务区的战略定位、实施目标、空间布局及建设实施路径旨在将其打造为首都发展新增长极、全球新兴金融高地。一、总体原则与核心目标1. 四大工作原则坚守底线约束、以人为本、生态引领、面向实施兼顾规划管控的刚性与发展的弹性统筹空间、成本、政策等要素提升规划可操作性与发展可持续性。2. 核心工作目标一是打造首都现代服务业重要功能区、现代化大都市高品质建设典范二是成为可持续发展的重点功能区实施样板实现空间资源与建设时序匹配预留未来发展弹性。3. 阶段实施目标分三期推进建设2023 年完成近期建设2025 年完成中期建设2030 年全面建成2035 年建成具有国际影响力的全球新兴金融高地成为首都发展新增长极。二、实施范围与功能定位1. 三级实施范围划定核心区2.8 平方公里 为新兴金融核心承载区北区为现阶段实施重点、南区重点提升环境统筹实施范围5.8 平方公里 解决绿隔遗留问题推动全域统筹开发规划研究范围8.1 平方公里 强化对城市南部的引领带动研究职住平衡等整体发展内容。2. 双重功能定位首都现代服务业重要功能区承接金融街功能疏解打造 “第二金融街”重点发展互联网金融、数字金融等新兴金融业态建设新兴金融产业集聚区与金融改革试验区现代化大都市高品质建设典范建设城市航站楼打造京津冀综合交通枢纽跨越式提升南部城区配套水平成为产城融合、绿色生态的示范区带动城市南北均衡发展。三、总量规模与空间结构1. 核心规模指标核心区规划总建筑规模约 650 万平方米提供就业岗位约 21 万个统筹实施范围总建筑规模 824 万平方米常住人口约 5.3 万人就业岗位约 22 万个核心区整体开发强度约 2.3建设地块平均容积率约 4.8建筑高度整体控制在 200 米含以下。2. “一心、三带、多点” 空间结构一心丽泽城市客厅以城市航站楼、中央公园、北区一体化建设区域为核心打造立体城市功能极核实现航空值机、商旅服务等多元城市功能三带三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带依托三带打造五大城市公园群构建绿色空间网络多点现代文化艺术中心、两河生态源、丽泽人文荟等城市活力节点以文化软实力提升区域综合竞争力。四、四大城区建设核心举措围绕活力、人本、绿色、紧凑四大定位打造高品质商务区核心举措如下1. 建设活力丽泽打造首都增长极重点发展新兴金融业态构建 “新兴金融为主 高科技、专业服务为辅” 的产业体系试点金融监管沙盒模式对标国际商务区优化产服功能建筑规模配比集约利用地下空间集中空间资源向轨道交通站点、一体化开发区域倾斜塑造简约现代的建筑风貌打造城市南部空间标志。2. 建设人本丽泽实现产城融合宜业宜居推动职住平衡强化与西南居住组团的轨道联系人才公寓优先服务园区企业构建 15 分钟生活圈与 24 小时都市生活圈商业空间融合高端配套、医疗、幼教等多元业态约 20% 商业建筑规模可用于灵活办公精细化管控 8 类建筑界面与公共空间打造 “小街区、密路网” 开放街区提升步行体验与城市活力。3. 建设绿色丽泽塑造生态与人文典范挖掘金中都城遗迹等历史文化资源建设遗址公园与现代文化艺术中心融合戏曲文化等非遗资源彰显都城文脉构建 “一级大型公共绿地 / 水体、二级小型公园 / 绿带、地块级众享花园” 三级绿地系统实现 “开窗见绿、下楼进绿”建设海绵城市示范区实现雨洪科学管理与生态修复同步建设数字与现实城区布局 5G、人工智能、区块链等智慧设施打造智慧街道、无人驾驶等示范功能区。4. 建设紧凑丽泽高效破解 “大城市病”构建公共交通主导的综合交通体系统筹实施范围规划 M14、M16 等 5 条轨道交通、4 座轨道车站核心区设 3 座打造站城融合典范高质量建设丽泽城市航站楼实现五线换乘强化慢行、公交接驳试点小汽车无车区打造开放式路网分五级规划道路系统核心区停车需求全部由配建车位解决实现地下空间互联互通构建绿色低碳的市政基础设施体系达到 50 年一遇防涝安全、5G 全覆盖、生活垃圾无害化处理率 100% 等高标准构建平战结合的城市安全体系强化应急联动与生命线系统管控。五、实施统筹与推进策略1. 明确实施路径划定实施项目逐片分步建设采用 “先供先摊” 模式统筹项目成本优先保障市政道路、地下环廊、绿色空间等基础设施投资建设加快规划绿地拆迁腾退。2. 科学制定实施时序结合轨道交通建设、用地权属等因素建立开发建设、城市公园、公共服务设施等七大类建设项目库建立近期建设项目库坚持公益优先优先推进公园、轨道、交通市政基础设施等公益项目明确实施主体与资金来源坚持质量与安全第一提升工程建设质量保障商务区高标准运行。3. 强化实施保障推动难易项目、经营性与公益性项目捆绑开发引导政府与市场共同投资建立近远期差异化技术管控模式增强区域对城市发展需求的动态响应能力确保规划 “一张蓝图绘到底”。
丽泽金融商务区规划综合实施方案 2025
本方案是丰台区政府为高质量建设丽泽金融商务区制定的实施路线图以2019年原则通过的规划优化提升方案为基础紧扣首都功能疏解、南北均衡发展与京津冀协同发展要求明确了商务区的战略定位、实施目标、空间布局及建设实施路径旨在将其打造为首都发展新增长极、全球新兴金融高地。一、总体原则与核心目标1. 四大工作原则坚守底线约束、以人为本、生态引领、面向实施兼顾规划管控的刚性与发展的弹性统筹空间、成本、政策等要素提升规划可操作性与发展可持续性。2. 核心工作目标一是打造首都现代服务业重要功能区、现代化大都市高品质建设典范二是成为可持续发展的重点功能区实施样板实现空间资源与建设时序匹配预留未来发展弹性。3. 阶段实施目标分三期推进建设2023 年完成近期建设2025 年完成中期建设2030 年全面建成2035 年建成具有国际影响力的全球新兴金融高地成为首都发展新增长极。二、实施范围与功能定位1. 三级实施范围划定核心区2.8 平方公里 为新兴金融核心承载区北区为现阶段实施重点、南区重点提升环境统筹实施范围5.8 平方公里 解决绿隔遗留问题推动全域统筹开发规划研究范围8.1 平方公里 强化对城市南部的引领带动研究职住平衡等整体发展内容。2. 双重功能定位首都现代服务业重要功能区承接金融街功能疏解打造 “第二金融街”重点发展互联网金融、数字金融等新兴金融业态建设新兴金融产业集聚区与金融改革试验区现代化大都市高品质建设典范建设城市航站楼打造京津冀综合交通枢纽跨越式提升南部城区配套水平成为产城融合、绿色生态的示范区带动城市南北均衡发展。三、总量规模与空间结构1. 核心规模指标核心区规划总建筑规模约 650 万平方米提供就业岗位约 21 万个统筹实施范围总建筑规模 824 万平方米常住人口约 5.3 万人就业岗位约 22 万个核心区整体开发强度约 2.3建设地块平均容积率约 4.8建筑高度整体控制在 200 米含以下。2. “一心、三带、多点” 空间结构一心丽泽城市客厅以城市航站楼、中央公园、北区一体化建设区域为核心打造立体城市功能极核实现航空值机、商旅服务等多元城市功能三带三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带依托三带打造五大城市公园群构建绿色空间网络多点现代文化艺术中心、两河生态源、丽泽人文荟等城市活力节点以文化软实力提升区域综合竞争力。四、四大城区建设核心举措围绕活力、人本、绿色、紧凑四大定位打造高品质商务区核心举措如下1. 建设活力丽泽打造首都增长极重点发展新兴金融业态构建 “新兴金融为主 高科技、专业服务为辅” 的产业体系试点金融监管沙盒模式对标国际商务区优化产服功能建筑规模配比集约利用地下空间集中空间资源向轨道交通站点、一体化开发区域倾斜塑造简约现代的建筑风貌打造城市南部空间标志。2. 建设人本丽泽实现产城融合宜业宜居推动职住平衡强化与西南居住组团的轨道联系人才公寓优先服务园区企业构建 15 分钟生活圈与 24 小时都市生活圈商业空间融合高端配套、医疗、幼教等多元业态约 20% 商业建筑规模可用于灵活办公精细化管控 8 类建筑界面与公共空间打造 “小街区、密路网” 开放街区提升步行体验与城市活力。3. 建设绿色丽泽塑造生态与人文典范挖掘金中都城遗迹等历史文化资源建设遗址公园与现代文化艺术中心融合戏曲文化等非遗资源彰显都城文脉构建 “一级大型公共绿地 / 水体、二级小型公园 / 绿带、地块级众享花园” 三级绿地系统实现 “开窗见绿、下楼进绿”建设海绵城市示范区实现雨洪科学管理与生态修复同步建设数字与现实城区布局 5G、人工智能、区块链等智慧设施打造智慧街道、无人驾驶等示范功能区。4. 建设紧凑丽泽高效破解 “大城市病”构建公共交通主导的综合交通体系统筹实施范围规划 M14、M16 等 5 条轨道交通、4 座轨道车站核心区设 3 座打造站城融合典范高质量建设丽泽城市航站楼实现五线换乘强化慢行、公交接驳试点小汽车无车区打造开放式路网分五级规划道路系统核心区停车需求全部由配建车位解决实现地下空间互联互通构建绿色低碳的市政基础设施体系达到 50 年一遇防涝安全、5G 全覆盖、生活垃圾无害化处理率 100% 等高标准构建平战结合的城市安全体系强化应急联动与生命线系统管控。五、实施统筹与推进策略1. 明确实施路径划定实施项目逐片分步建设采用 “先供先摊” 模式统筹项目成本优先保障市政道路、地下环廊、绿色空间等基础设施投资建设加快规划绿地拆迁腾退。2. 科学制定实施时序结合轨道交通建设、用地权属等因素建立开发建设、城市公园、公共服务设施等七大类建设项目库建立近期建设项目库坚持公益优先优先推进公园、轨道、交通市政基础设施等公益项目明确实施主体与资金来源坚持质量与安全第一提升工程建设质量保障商务区高标准运行。3. 强化实施保障推动难易项目、经营性与公益性项目捆绑开发引导政府与市场共同投资建立近远期差异化技术管控模式增强区域对城市发展需求的动态响应能力确保规划 “一张蓝图绘到底”。
